刚刚过去的第一季度，京城楼市并不“惊艳”。一手商品房方面“马力”尚未备足，尤其是高档住宅销售市场甚至出现“缩水”迹象，引得一批外地项目纷至沓来抢市场。二手商品房方面倒是打了个漂亮的“翻身仗”，整个一季度二手商品房交易量达到8910套，较去年同期的8076套增长10.3%。

　　酒店服务公寓表现尚可

　　据记者了解，由于政府“限外”及“上调贷款利率”等宏观调控措施的出台对市场产生一定影响，并导致本季度高档住宅成交量缩水。而部分开发商出于对未来市场活跃度的良好预期，在第一季度也对售价进行了上调，从而使高档住宅售价在旺季来临前已表现出强劲的上扬势头，其中CBD、燕莎等知名商圈凭借新项目在品质和市场口碑等方面的优势表现更为突出。

　　从供应类型来看，第一季度高档住宅方面新增供应主要集中在酒店服务式公寓方面，分别位于金融街、中关村板块的威斯汀行政公寓和北京盛捷中关村服务公寓在第一季度投入市场。戴德梁行分析人士表示，从去年住宅市场的投资成交分析，酒店服务式公寓仍然是国外基金和投资银行在住宅市场上的主要关注对象。受政府宏观调控的影响，境外机构在进行风险评价、财务融资分析时更加缜密，决策更加理性，同时一些投资机构也正尝试其他的投资方式，如与国内企业进行合作开发等。预计未来将会有更多投资成交发生在地段优势明显、收益稳定的优质项目中。

　　记者发现，受到一季度处于传统销售淡季的影响，让部分开发商存在观望情绪，市场供应处于低谷，新开盘高档住宅项目较少。预计进入第二季度会有一个加剧放量的过程，而高档住宅的平均售价也有可能因供需两旺的局面而继续上扬。

　　72个异地住宅进京销售

　　值得关注的是，虽然今年一季度北京新开盘项目只有60个左右，但异地进京推广的住宅项目却达到70个。来自海景房（北京）展销中心和中原地产统计的数据显示，从今年1月份开始，到现在]