相关政策最晚5月出台；专家建议实名销售，政府回购

　　“京城首块限价地即将入市”在社会上引起很大反响，本报的最新调查显示，近八成购房者将延缓购房，保持观望态度；采访时开发商对限价地集体“失语”，部分开发商明确表示不愿意参与限价房开发；专家分析认为，限价房为过渡产品,是保护低收入者的补救性政策,注定会存在很多问题。

　　产品年底入市，政策最晚5月出台

　　对于大家关注的限价地块会在什么时候入市，什么人能购买此类房屋等问题。采访时，相关政府官员透露，首批限价房将于年底入市，购买则本着“双现房规定标书”中提到的“具有北京户口和中低收入、拆迁户优先购买”的原则，至于具体细节无法确定，因为配套政策还在制订当中。但有一点是肯定的，无房户又具有北京市户口的才有购买希望，而已经买了经济适用房的则没有希望。

　　另外，该官员还表示，此次双限房将加强购房资格的监管，具体措施相关配套政策会详细说明。4月4日下午，政府就制定政策已召开过专门的会议，细则有望近期出台，最晚5月份。

　　考虑监管成本，制定完善的法制

　　在政策还没出台的情况下，业内专家对此纷纷发表自己的看法。业内知名专家萧启良认为，双限房是经济适用房的一个变种,也是以非市场手段来调节市场的一种保障性住宅产品，将来可能会出现很高的监管成本。

　　众所周知,由于经济适用房价格低于市场价,导致一个号能炒到好几万甚至十几万元。如果调控手段脱离了供需关系的调节，那么，“看不见的手”又开始活动了。萧启良告诉记者，他在2000年操作过一个经济适用房项目。当时，只是对价格有限制，导致的结果是户型都为豪华型，160-220平米最受欢迎。

　　后来就算是规定了购买对象，还是会有各种办法钻空子。如何调查购买资格？炒卖怎么办？监管成本如何算？而政府制定政策时，往往会忽略了监管成本。一旦监管成本过高，相关法律细节不完善，那么灰色地带就会产生。

　　实施政府回购，采用实名制销售

　　业内知名人士，世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛建议,希望政策规定双限房在50年内不准转让，也就是双限房禁止买卖，即使想转让买卖，也要求政府回购，按原价卖给政府，这就从根本上杜绝限价房炒卖等很多问题。

　　杜猛还建议，要求买限价房必须采用实名制，避免有人利用自己权利优势购买，政府明确划定购买人群的范围，比如禁止公务员购买等。同时，杜猛还表示，取消限价房才是长治久安的办法，政府应多多推出免租房，廉租房。大家都知道双限房价格再便宜，一套60平米单价为6000元的房子，总房款也达到36万元，这笔钱对于低收入家庭来说仍是个天文数字。为此限价房不可避免地又会回到经济适用房的老路上，被一些富人，有钱人钻了空子。杜猛解释，双限房仍是过渡产品,是保护低收入群体的另一个补救性政策,这违背了市场经济规律,注定会短命。

　　同时，杜猛还旗帜鲜明地表示他对于西三旗的限价房项目不感兴趣，坚绝不会投标。杜猛坦言做这种项目不确定因素太多，最重要的是经济风险。除了限地价、限房价之外，不能限制市场，市场是动态的，钢筋、水泥、人力成本都在上涨，总投入成本在增长，开发商无法控制。

　　另外，相关政策目前还未出台，什么时候出台？出台后又该如何执行？限价房的房屋如何养护？物业费该定多少钱？作为新事物，开发商要模索一个新的管理方式，在利润点非常有限的情况下面对这么多不确定的因素，实在不愿意碰这种项目。

　　大开发商集体失语，小公司有兴趣

　　采访时记者发现，京城一向拿地非常踊跃的开发商如万科、富力、华远等对于此次限价地块的招标不愿意表态，集体“失语”。4月4日下午，记者致电北京万科企业有限公司总经理周卫军,他表示万科还没有想好怎么去参与现价房投标，现在不好说是否会竞标西三旗限价地块。

　　富力地产北京公司总经理吕劲表示，他们籡