中国工业地产市场一直处于治与乱的循环“怪圈”之中。

　　今年国家有关部门最新公布的数据显示，根据2003年7月份国家清理整顿开发区的相关政策，到2006年底，在对全国6866多个开发区进行治理整顿之后，经过国家重新颁布审定的开发区如今只有1568个，近8成的开发区并不属于国家规划范围内。而在2003年下发文件之前，也有过几次全国性的整顿活动，当时不合格率也高达7成。“去年强调实行的工业用地‘招拍挂’将会成为有效调控手段。”业内专家表示。

　　换而言之，“工业用地出让价格很低的时代不会存在了”。但在并不十分看重地价高低的外资看来，真正阻碍工业地产市场发展的因素之一，是市场透明度不高。随着市场规模化、成熟化发展，以及整个投资环境的日趋完善，中国工业地产市场蕴涵着巨大的发展空间。

　　“这是最好的时代，这是最坏的时代。……”19世纪英国作家狄更斯用来描述社会转型的用词，如今倒成了中国工业地产市场的真实写照。

　　对于工业用地的整治，实际上比人们想象得更早。据2003年国务院研究室宏观经济司出示的一组数据显示，当时全国各地各类开发区有3837个，但经国务院批准的只有232个、省级批准的也不过1019家。也就是说，按照这个数据计算比例，有将近7成的开发区并不属于国家规划范围内。

　　此外，还有一组数字同样触目惊心。据2003年的相关统计，10个省市]